Соңғы жылдары қытайлық инвесторлар шетелдегі жылжымайтын мүлікті ірі сатып алушылардың біріне айналды. Бұл үрдіс қарқын алып қана қоймай, АҚШ пен Ұлыбританиядан Австралияға, Канадаға және Оңтүстік-Шығыс Азия елдеріне дейінгі нарықтарды қамтып, жаһандық сипатқа ие болып отыр. Неге қытайлық инвесторлар шетелдік жылжымайтын мүлікті осыншама белсенді сатып алуда? Бұл мақалада біз осы құбылыстың негізіндегі негізгі себептерді қарастырамыз.
1. Активтерді әртараптандыру
1.1 Капиталды ішкі тұрақсыздықтан қорғау
Қытайлық инвесторлар үшін негізгі себептердің бірі активтерді әртараптандыру болып табылады. Соңғы жылдары Қытай ішкі жылжымайтын мүлік нарығын қатаң реттеу, экономикалық өсудің баяулауы және қаржы нарықтарының ауытқуы сияқты экономикалық және саяси сын-қатерлерге тап болып отыр. Мұндай жағдайда инвесторлар тәуекелдерді азайту үшін өз активтерін бөлуге ұмтылады. Шетелден жылжымайтын мүлікті сатып алу қытайлық инвесторларға өз капиталдарын ел ішіндегі ықтимал экономикалық және саяси сілкіністерден қорғауға мүмкіндік береді.
Сонымен қатар, қытайлық инвесторлар шетелдік жылжымайтын мүлікті тұрақты және болжамды экономикалардағы жинақтарды сақтап қалудың жолы ретінде жиі қарастырады, бұл оны ұзақ мерзімді инвестициялар үшін тартымды активке айналдырады.
1.2 Шетелдік инвестициялар мен кірістерді тарту
Шетелдік жылжымайтын мүлікке инвестициялау сондай-ақ жалдау және активтердің құнын капиталдандыру түрінде кіріс алуға мүмкіндік береді. Көптеген қытайлық инвесторлар тұрғын үйге сұранысы жоғары нарықтарға бағдарланады, мысалы, АҚШ, Ұлыбритания және Австралияның ірі қалаларында жылжымайтын мүлікті жалға беруге болады. Бұл тұрақты табыс алуға, сондай-ақ жылжымайтын мүлік нарығының өсуі есебінен меншік құнын қосымша ұлғайтуға мүмкіндік береді.
2. Көшіп кету және білім беру үшін мүмкіндіктер
2.1 Отбасына арналған білім және қауіпсіздік
Соңғы жылдары қытайлық инвесторлар шетелдiк оқу орындарында өз балаларына бiлiм берудi қамтамасыз ету мақсатында шетелдiк жылжымайтын мүлiктi сатып алуда. АҚШ, Ұлыбритания, Канада және Австралия сияқты елдер әлемдік деңгейдегі білім алуға кең мүмкіндіктер береді, бұл табысы жоғары отбасылар үшін маңызды фактор болып табылады.
Білімнен бөлек, инвесторлар өздерінің болашағы мен отбасыларының қауіпсіздігін қамтамасыз ету үшін шетелден жиі баспана сатып алады. Бұл инвестициялар өмір сүру сапасын жақсартуға және Қытайдағы жағдай тұрақтылығы төмен болған жағдайда көші-қон үшін мүмкіндіктер жасауға көмектеседі.
2.2 Көшіп келу және азаматтық алу
Кейбір қытайлық инвесторлар шетелде жылжымайтын мүлікті сатып алуды инвесторлық көшіп келу бағдарламалары арқылы азаматтық немесе екінші паспорт алу тәсілі ретінде қарастырады. АҚШ (EB-5 бағдарламасы арқылы), Канада, Португалия және басқалар сияқты елдер белгілі бір сомаға жылжымайтын мүлікті сатып алатын инвесторларға арналған бағдарламаларды ұсынады. Бұл бағдарламалар тұрақты тұруға ықтиярхат, сондай-ақ азаматтық алуға мүмкіндік береді, бұл өмір сүру сапасын жақсартуға және қосымша құқықтар мен артықшылықтар алуға ұмтылған қытайлықтарды тартады.
3. Жылжымайтын мүліктің өсіп келе жатқан нарықтарына инвестициялау
3.1, Дамушы елдердің тартымдылығы
Сондай-ақ, қытайлық инвесторлар жылжымайтын мүлік құны тезірек өсуі мүмкін дамушы нарықтары бар елдерден жылжымайтын мүлікті белсенді түрде сатып алуда. Таиланд, Вьетнам және Малайзия, сондай-ақ Оңтүстік Америка және Шығыс Еуропа сияқты Оңтүстік-Шығыс Азия елдері қытайлықтар үшін тартымды болып келеді, өйткені жергілікті жылжымайтын мүлік нарықтары көбінесе жоғары өсім қарқынын көрсетеді, ал тұрғын үй құны дамыған елдермен салыстырғанда салыстырмалы түрде төмен болып қалады.
Бұдан басқа, мұндай нарықтар шетелдік инвесторлар үшін тиімді салықтық және заңдық жағдайларды жиі ұсынады, бұл қытайлықтар үшін тартымдылықты қосады.
3.2 Ірі халықаралық қалалардағы жылжымайтын мүлік
Қытайлық инвесторлар Нью-Йорк, Лондон, Сидней және Токио сияқты ірі халықаралық мегаполистерде жылжымайтын мүлікке қызығушылық танытып отыр. Бұл қалалар экономикалық және саяси тұрғыдан тұрақты ғана емес, сонымен қатар жылжымайтын мүлікті жалға алуға жоғары сұраныс ұсынады, бұл оларды ұзақ мерзімді салымдар үшін идеалды етеді. Мұндай қалалардағы жылжымайтын мүлiкке салынатын салымдар да ұзақ мерзiмдi перспективада активтердiң құнын үлкен капиталдандыруды болжайды.
4. Қорытынды: артықшылықтар мен тәуекелдер
Шетелдік жылжымайтын мүлікке инвестициялардың артықшылықтары қытайлық инвесторлар үшін айқын көрінеді: активтерді ішкі тұрақсыздықтан қорғау, жалға беруден табыс алу мүмкіндігі, өз отбасылары үшін өмір сүру сапасын жақсарту, сондай-ақ инвесторлық көшіп келу бағдарламалары арқылы азаматтық алу мүмкіндігі.
Алайда тәуекел әрқашан осындай инвестицияларда болады. Олардың ішінде мақсатты нарық елдеріндегі экономикалық тұрақсыздықты, заңнамадағы, әсіресе салық салу және шетел меншігін реттеу саласындағы өзгерістерді, сондай-ақ инвестициялардың пайдалылығына әсер етуі мүмкін валюта бағамдарының ауытқуын атап өтуге болады.
Дегенмен, қытайлық инвесторлар үшін шетелде жылжымайтын мүлікті сатып алу өз активтерін әртараптандырудың және өздері мен өз отбасылары үшін неғұрлым тұрақты қаржылық болашақ құрудың тиімді тәсілі болып қала береді.
1. Активтерді әртараптандыру
1.1 Капиталды ішкі тұрақсыздықтан қорғау
Қытайлық инвесторлар үшін негізгі себептердің бірі активтерді әртараптандыру болып табылады. Соңғы жылдары Қытай ішкі жылжымайтын мүлік нарығын қатаң реттеу, экономикалық өсудің баяулауы және қаржы нарықтарының ауытқуы сияқты экономикалық және саяси сын-қатерлерге тап болып отыр. Мұндай жағдайда инвесторлар тәуекелдерді азайту үшін өз активтерін бөлуге ұмтылады. Шетелден жылжымайтын мүлікті сатып алу қытайлық инвесторларға өз капиталдарын ел ішіндегі ықтимал экономикалық және саяси сілкіністерден қорғауға мүмкіндік береді.
Сонымен қатар, қытайлық инвесторлар шетелдік жылжымайтын мүлікті тұрақты және болжамды экономикалардағы жинақтарды сақтап қалудың жолы ретінде жиі қарастырады, бұл оны ұзақ мерзімді инвестициялар үшін тартымды активке айналдырады.
1.2 Шетелдік инвестициялар мен кірістерді тарту
Шетелдік жылжымайтын мүлікке инвестициялау сондай-ақ жалдау және активтердің құнын капиталдандыру түрінде кіріс алуға мүмкіндік береді. Көптеген қытайлық инвесторлар тұрғын үйге сұранысы жоғары нарықтарға бағдарланады, мысалы, АҚШ, Ұлыбритания және Австралияның ірі қалаларында жылжымайтын мүлікті жалға беруге болады. Бұл тұрақты табыс алуға, сондай-ақ жылжымайтын мүлік нарығының өсуі есебінен меншік құнын қосымша ұлғайтуға мүмкіндік береді.
2. Көшіп кету және білім беру үшін мүмкіндіктер
2.1 Отбасына арналған білім және қауіпсіздік
Соңғы жылдары қытайлық инвесторлар шетелдiк оқу орындарында өз балаларына бiлiм берудi қамтамасыз ету мақсатында шетелдiк жылжымайтын мүлiктi сатып алуда. АҚШ, Ұлыбритания, Канада және Австралия сияқты елдер әлемдік деңгейдегі білім алуға кең мүмкіндіктер береді, бұл табысы жоғары отбасылар үшін маңызды фактор болып табылады.
Білімнен бөлек, инвесторлар өздерінің болашағы мен отбасыларының қауіпсіздігін қамтамасыз ету үшін шетелден жиі баспана сатып алады. Бұл инвестициялар өмір сүру сапасын жақсартуға және Қытайдағы жағдай тұрақтылығы төмен болған жағдайда көші-қон үшін мүмкіндіктер жасауға көмектеседі.
2.2 Көшіп келу және азаматтық алу
Кейбір қытайлық инвесторлар шетелде жылжымайтын мүлікті сатып алуды инвесторлық көшіп келу бағдарламалары арқылы азаматтық немесе екінші паспорт алу тәсілі ретінде қарастырады. АҚШ (EB-5 бағдарламасы арқылы), Канада, Португалия және басқалар сияқты елдер белгілі бір сомаға жылжымайтын мүлікті сатып алатын инвесторларға арналған бағдарламаларды ұсынады. Бұл бағдарламалар тұрақты тұруға ықтиярхат, сондай-ақ азаматтық алуға мүмкіндік береді, бұл өмір сүру сапасын жақсартуға және қосымша құқықтар мен артықшылықтар алуға ұмтылған қытайлықтарды тартады.
3. Жылжымайтын мүліктің өсіп келе жатқан нарықтарына инвестициялау
3.1, Дамушы елдердің тартымдылығы
Сондай-ақ, қытайлық инвесторлар жылжымайтын мүлік құны тезірек өсуі мүмкін дамушы нарықтары бар елдерден жылжымайтын мүлікті белсенді түрде сатып алуда. Таиланд, Вьетнам және Малайзия, сондай-ақ Оңтүстік Америка және Шығыс Еуропа сияқты Оңтүстік-Шығыс Азия елдері қытайлықтар үшін тартымды болып келеді, өйткені жергілікті жылжымайтын мүлік нарықтары көбінесе жоғары өсім қарқынын көрсетеді, ал тұрғын үй құны дамыған елдермен салыстырғанда салыстырмалы түрде төмен болып қалады.
Бұдан басқа, мұндай нарықтар шетелдік инвесторлар үшін тиімді салықтық және заңдық жағдайларды жиі ұсынады, бұл қытайлықтар үшін тартымдылықты қосады.
3.2 Ірі халықаралық қалалардағы жылжымайтын мүлік
Қытайлық инвесторлар Нью-Йорк, Лондон, Сидней және Токио сияқты ірі халықаралық мегаполистерде жылжымайтын мүлікке қызығушылық танытып отыр. Бұл қалалар экономикалық және саяси тұрғыдан тұрақты ғана емес, сонымен қатар жылжымайтын мүлікті жалға алуға жоғары сұраныс ұсынады, бұл оларды ұзақ мерзімді салымдар үшін идеалды етеді. Мұндай қалалардағы жылжымайтын мүлiкке салынатын салымдар да ұзақ мерзiмдi перспективада активтердiң құнын үлкен капиталдандыруды болжайды.
4. Қорытынды: артықшылықтар мен тәуекелдер
Шетелдік жылжымайтын мүлікке инвестициялардың артықшылықтары қытайлық инвесторлар үшін айқын көрінеді: активтерді ішкі тұрақсыздықтан қорғау, жалға беруден табыс алу мүмкіндігі, өз отбасылары үшін өмір сүру сапасын жақсарту, сондай-ақ инвесторлық көшіп келу бағдарламалары арқылы азаматтық алу мүмкіндігі.
Алайда тәуекел әрқашан осындай инвестицияларда болады. Олардың ішінде мақсатты нарық елдеріндегі экономикалық тұрақсыздықты, заңнамадағы, әсіресе салық салу және шетел меншігін реттеу саласындағы өзгерістерді, сондай-ақ инвестициялардың пайдалылығына әсер етуі мүмкін валюта бағамдарының ауытқуын атап өтуге болады.
Дегенмен, қытайлық инвесторлар үшін шетелде жылжымайтын мүлікті сатып алу өз активтерін әртараптандырудың және өздері мен өз отбасылары үшін неғұрлым тұрақты қаржылық болашақ құрудың тиімді тәсілі болып қала береді.
- Қытайдағы қандай стартаптар ең көп инвестиция тартады
- Қытайда бизнесті қалай ашуға болады: артықшылықтар мен кемшіліктер
- Қытайдың «Бір белдеу - бір жол» бағдарламасы: экономикалық тиімділік
- Қытайлық инвесторлар неге шетелде жылжымайтын мүлікті сатып алуда
- Шетелдік компаниялар Қытайға неге инвестиция салады