Қытайдың жылжымайтын мүлкі ұзақ уақыт бойы экономиканың неғұрлым пайдалы және қарқынды дамып келе жатқан секторларының бірі болды. Құрылыс салушылар ел экономикасында тұрғын үй мен инфрақұрылымды жаппай салуды қамтамасыз ете отырып, маңызды орын алды. Алайда соңғы жылдары сектор жоғары борыштық жүктемелер мен өсудің баяулауын қоса алғанда, бірқатар проблемаларға тап болды. Бұл қаржылық проблемалары елдің бүкіл экономикасына әсер ететін Evergrande, China Everbright және Country Garden сияқты қытайлық ірі құрылысшылар үшін елеулі қиындықтарға әкелді.
Бұл мақалада біз Қытай құрылыс секторындағы қазіргі жағдайды жан-жақты қарастырып, ірі құрылыс салушылардың не болып жатқанын және жалпы Қытай экономикасына қалай әсер ететінін талқылаймыз.
1. Неге қытайлық жылжымайтын мүлік дағдарысқа тап болды?
1.1 Борыштық жүктеменің күрт ұлғаюы
Қытайдың жылжымайтын мүлік нарығындағы дағдарыстың басты себептерінің бірі қарыздардың шамадан тыс өсуі болды. Қытайлық құрылыс салушылар ұзақ уақыт бойы тұрғын үй кешендерінің құрылысын қаржыландыру үшін қарыз алумен белсенді айналысты, бұл орасан зор қарыздардың жинақталуына әкелді. Evergrande сияқты көптеген компаниялар жылжымайтын мүлік бағасының ықтимал құлдырауына байланысты тәуекелдерді ескермей, өз қызметін кеңейту үшін несиелерді пайдаланды.
- Evergrande қарызы Қытайдың жылжымайтын мүлік нарығындағы дағдарыстың ең жарқын оқиғаларының біріне айналды. Компания 300 миллиард доллардан астам қарыз жинады, бұл елдің қаржы жүйесі үшін дефолт және оның салдары туралы алаңдаушылық тудырды.
- Банктер үшін тәуекелдер: Ірі құрылыс салушылардың банктер алдындағы міндеттемелері орасан зор, бұл дефолт тәуекелдерін арттырады және Қытайдың банк жүйесіндегі қаржылық тұрақсыздыққа әкелуі мүмкін.
1.2 Экономика өсімінің баяулауы
Соңғы бірнеше жылда қытай экономикасы баяулап, баспанаға деген сұранысқа әсер етті. Жылжымайтын мүлік нарығы ұзақ уақыт бойы өрлеп келе жатқанда, соңғы жылдары жаңа тұрғын үй объектілеріне сұраныс төмендей бастады. Бұл бірқатар факторларға байланысты:
- Халық табысының төмендеуі: Табыстың төмен өсуі және тұрғын үйдің жоғары бағасы қытайлықтардың көпшілігі үшін жылжымайтын мүлікті сатып алуға қол жеткізуге қиын болды, бұл сұраныстың төмендеуіне әкелді.
- Жұмыспен қамту проблемалары: Жұмыспен қамту деңгейінің төмендеуі және еңбек нарығындағы белгісіздік жылжымайтын мүлікке сұраныстың төмендеуіне ықпал етті.
1.3 Реттеудің қатаң шаралары
Жылжымайтын мүлік нарығының қызып кетуімен күресу және көпіршіктің алдын алу үшін Қытай билігі неғұрлым қатаң реттеу шараларын енгізе бастады. Бұл құрылыс салушылар үшін кредиттерге шектеулерді және сатып алушылар үшін ипотекалық кредиттер бойынша пайыздық ставкаларды арттыруды қамтиды.
- «Үш қызыл сызық» - Қытай билігі 2020 жылы енгізген ереже, егер олар белгілі бір қаржылық стандарттарға сәйкес келмесе, құрылыс салушыларды жаңа несиелер алуға шектейді. Бұл борыштық жүктеменің жоғары деңгейін көтере алмайтын Evergrande сияқты компаниялар үшін жағдайды қиындатты.
2. Қытайдың ірі құрылыс салушыларының негізгі проблемалары
2.1 Evergrande: тарихтағы ең ірі дефолт
Қытайдың ірі құрылыс компанияларының бірі Evergrande компаниясы дағдарыстың ортасында қалды. 300 миллиард доллардан астам қарызбен компания өз міндеттемелеріне қызмет көрсете алмай қалды, бұл Қытайдың қаржы және құрылыс секторларында шынайы реакция тудырды.
- Дефолттың салдары: Evergrande қарыздарын төлеу проблемалары құрылыстың баяулауына, жұмысшылар арасындағы жұмыссыздықтың өсуіне және құрылыс саласына деген сенімнің жоғалуына әкелді. Бұл жаңа нысандардың бағасы арзандай бастаған тұрғын үй нарығына да әсер етті.
- Үкімет шаралары: Дағдарысқа жауап ретінде Қытай үкіметі компанияның қарыздарын қайта құрылымдау және инвесторлар мен тұрғын үй сатып алушыларды қорғау үшін қаржылай қолдау көрсету бойынша қадамдар жасады.
2.2 Country Garden: өтімділікпен байланысты проблемалар
Қытайдың тағы бір ірі құрылысшысы Country Garden өтімділік проблемаларына тап болды, бұл да жылжымайтын мүлік нарығына қауіп төндірді.
- Құрылыс қарқынының бәсеңдеуі: Компания қаражат жетіспеушілігінен және несиелеу проблемаларынан бірқатар нысандардың құрылысын тоқтатуға мәжбүр болды, бұл да тұрғын үй нарығына әсер етті.
2.3 China Everbright: өмір сүру үшін күрес
Нарықтағы тағы бір ірі ойыншы China Everbright күрделі қаржылық жағдайға тап болды.
- Реформалар мен бейімделу қажеттілігі: Компанияға дефолтты болдырмау және өз қызметін жалғастыру үшін қарыздарды қаржыландыру мен қайта құрылымдаудың жаңа тәсілдерін іздестіру қажет болды.
3. Қытай экономикасы үшін дағдарыстың салдары
3.1 Жылжымайтын мүлік нарығының өсуінің баяулауы
Ірі құрылыс салушылардың қаржылық қиындықтарынан туындаған жылжымайтын мүлік нарығындағы белсенділіктің төмендеуі құрылыс қарқынының жалпы бәсеңдеуіне алып келеді, бұл өз кезегінде елдегі еңбек нарығына және экономикалық өсуге әсер етеді. Құрылыс саласындағы шығындар ЖІӨ-нің төмендеуіне әкелуі мүмкін, өйткені бұл сектор Қытай экономикасының едәуір бөлігін құрайды.
- Құрылыс саласындағы жұмыспен қамтудың өсу қарқынының төмендеуі жұмысшылар арасындағы жұмыссыздықтың өсуіне алып келеді, бұл елдегі тұтынушылық сұранысқа әсер етеді.
3.2 Әлеуметтік тұрақсыздық
Жылжымайтын мүлік нарығындағы дағдарыс наразылық танытқан сатып алушылар мен инвесторлар санының артуына әкеп соғуы мүмкін, бұл әлеуметтік наразылық пен наразылық тудыруы мүмкін. Жылжымайтын мүлікке ақша салған адамдар қаржылық шығындарға және өз құқықтарының бұзылуына тап болуы мүмкін.
3.3 Қаржы нарықтарына ықпал ету
Ірі құрылыс салушылардың проблемалары Қытайдың қаржы нарықтарына әсер етуі және банк жүйесі үшін тәуекелдердің өсуіне әкелуі мүмкін. Evergrande сияқты компаниялардың банкроттығы қаржылық тұрақтылыққа қауіп төндіреді, себебі көптеген қытайлық банктер ұзақ мерзімді құрылыстар мен ипотекалық кредиттерде үлкен үлестерге ие.
4. Нарықты қалпына келтіру үшін мүмкін болатын шаралар
4.1 Борыштарды қаржылық қолдау және қайта құрылымдау
Жылжымайтын мүлік нарығындағы тұрақтылықты қалпына келтіру үшін қытай үкіметі ірі құрылыс салушыларды қолдау және олардың қарыздарын қайта құрылымдау бағдарламаларын жалғастыруы тиіс. Бұл ірі және маңызды компанияларды қолдау үшін мемлекеттік субсидиялар мен несиелерді қамтуы мүмкін.
4.2 Тұрғын үй сатып алушылар үшін жағдайларды жақсарту
Ипотекалық жағдайларды жақсартып және кредиттер бойынша ставкаларды төмендете отырып, тұрғын үй сатып алу үшін неғұрлым қолжетімді жағдайлар жасау қажет. Бұл жылжымайтын мүлік нарығындағы сұранысты ынталандыруға және оны қалпына келтіруді жеделдетуге көмектеседі.
4.3 Экономиканы әртараптандыру
Қытай экономикасындағы жылжымайтын мүлікке тәуелділікті азайту үшін жоғары технологияларға, инновациялық өндірістерге және орнықты дамуға баса назар аудара отырып, экономикалық қызметті әртараптандыру маңызды қадам болады.
Қорытынды
Қытайдың жылжымайтын мүлкіндегі дағдарыс ел экономикасы үшін маңызды сынақ болды. Evergrande және Country Garden сияқты ірі құрылыс салушылардың проблемалары қарыздардың жоғары деңгейіне және жылжымайтын мүлік нарығының қызып кетуіне байланысты тәуекелдерді атап көрсетеді. Алайда, мемлекеттік қолдау шаралары мен қажетті реформаларды ескере отырып, Қытай нарықты тұрақтандырып, одан әрі экономикалық салдардың алдын алуы мүмкін. Елдің экономикасы үшін мүмкін болатын ұзақ мерзімді тәуекелдерді жеңілдету үшін экономиканы әртараптандыру, инновациялар мен орнықты даму бағытына қарай жылжуын жалғастыруы маңызды.
Бұл мақалада біз Қытай құрылыс секторындағы қазіргі жағдайды жан-жақты қарастырып, ірі құрылыс салушылардың не болып жатқанын және жалпы Қытай экономикасына қалай әсер ететінін талқылаймыз.
1. Неге қытайлық жылжымайтын мүлік дағдарысқа тап болды?
1.1 Борыштық жүктеменің күрт ұлғаюы
Қытайдың жылжымайтын мүлік нарығындағы дағдарыстың басты себептерінің бірі қарыздардың шамадан тыс өсуі болды. Қытайлық құрылыс салушылар ұзақ уақыт бойы тұрғын үй кешендерінің құрылысын қаржыландыру үшін қарыз алумен белсенді айналысты, бұл орасан зор қарыздардың жинақталуына әкелді. Evergrande сияқты көптеген компаниялар жылжымайтын мүлік бағасының ықтимал құлдырауына байланысты тәуекелдерді ескермей, өз қызметін кеңейту үшін несиелерді пайдаланды.
- Evergrande қарызы Қытайдың жылжымайтын мүлік нарығындағы дағдарыстың ең жарқын оқиғаларының біріне айналды. Компания 300 миллиард доллардан астам қарыз жинады, бұл елдің қаржы жүйесі үшін дефолт және оның салдары туралы алаңдаушылық тудырды.
- Банктер үшін тәуекелдер: Ірі құрылыс салушылардың банктер алдындағы міндеттемелері орасан зор, бұл дефолт тәуекелдерін арттырады және Қытайдың банк жүйесіндегі қаржылық тұрақсыздыққа әкелуі мүмкін.
1.2 Экономика өсімінің баяулауы
Соңғы бірнеше жылда қытай экономикасы баяулап, баспанаға деген сұранысқа әсер етті. Жылжымайтын мүлік нарығы ұзақ уақыт бойы өрлеп келе жатқанда, соңғы жылдары жаңа тұрғын үй объектілеріне сұраныс төмендей бастады. Бұл бірқатар факторларға байланысты:
- Халық табысының төмендеуі: Табыстың төмен өсуі және тұрғын үйдің жоғары бағасы қытайлықтардың көпшілігі үшін жылжымайтын мүлікті сатып алуға қол жеткізуге қиын болды, бұл сұраныстың төмендеуіне әкелді.
- Жұмыспен қамту проблемалары: Жұмыспен қамту деңгейінің төмендеуі және еңбек нарығындағы белгісіздік жылжымайтын мүлікке сұраныстың төмендеуіне ықпал етті.
1.3 Реттеудің қатаң шаралары
Жылжымайтын мүлік нарығының қызып кетуімен күресу және көпіршіктің алдын алу үшін Қытай билігі неғұрлым қатаң реттеу шараларын енгізе бастады. Бұл құрылыс салушылар үшін кредиттерге шектеулерді және сатып алушылар үшін ипотекалық кредиттер бойынша пайыздық ставкаларды арттыруды қамтиды.
- «Үш қызыл сызық» - Қытай билігі 2020 жылы енгізген ереже, егер олар белгілі бір қаржылық стандарттарға сәйкес келмесе, құрылыс салушыларды жаңа несиелер алуға шектейді. Бұл борыштық жүктеменің жоғары деңгейін көтере алмайтын Evergrande сияқты компаниялар үшін жағдайды қиындатты.
2. Қытайдың ірі құрылыс салушыларының негізгі проблемалары
2.1 Evergrande: тарихтағы ең ірі дефолт
Қытайдың ірі құрылыс компанияларының бірі Evergrande компаниясы дағдарыстың ортасында қалды. 300 миллиард доллардан астам қарызбен компания өз міндеттемелеріне қызмет көрсете алмай қалды, бұл Қытайдың қаржы және құрылыс секторларында шынайы реакция тудырды.
- Дефолттың салдары: Evergrande қарыздарын төлеу проблемалары құрылыстың баяулауына, жұмысшылар арасындағы жұмыссыздықтың өсуіне және құрылыс саласына деген сенімнің жоғалуына әкелді. Бұл жаңа нысандардың бағасы арзандай бастаған тұрғын үй нарығына да әсер етті.
- Үкімет шаралары: Дағдарысқа жауап ретінде Қытай үкіметі компанияның қарыздарын қайта құрылымдау және инвесторлар мен тұрғын үй сатып алушыларды қорғау үшін қаржылай қолдау көрсету бойынша қадамдар жасады.
2.2 Country Garden: өтімділікпен байланысты проблемалар
Қытайдың тағы бір ірі құрылысшысы Country Garden өтімділік проблемаларына тап болды, бұл да жылжымайтын мүлік нарығына қауіп төндірді.
- Құрылыс қарқынының бәсеңдеуі: Компания қаражат жетіспеушілігінен және несиелеу проблемаларынан бірқатар нысандардың құрылысын тоқтатуға мәжбүр болды, бұл да тұрғын үй нарығына әсер етті.
2.3 China Everbright: өмір сүру үшін күрес
Нарықтағы тағы бір ірі ойыншы China Everbright күрделі қаржылық жағдайға тап болды.
- Реформалар мен бейімделу қажеттілігі: Компанияға дефолтты болдырмау және өз қызметін жалғастыру үшін қарыздарды қаржыландыру мен қайта құрылымдаудың жаңа тәсілдерін іздестіру қажет болды.
3. Қытай экономикасы үшін дағдарыстың салдары
3.1 Жылжымайтын мүлік нарығының өсуінің баяулауы
Ірі құрылыс салушылардың қаржылық қиындықтарынан туындаған жылжымайтын мүлік нарығындағы белсенділіктің төмендеуі құрылыс қарқынының жалпы бәсеңдеуіне алып келеді, бұл өз кезегінде елдегі еңбек нарығына және экономикалық өсуге әсер етеді. Құрылыс саласындағы шығындар ЖІӨ-нің төмендеуіне әкелуі мүмкін, өйткені бұл сектор Қытай экономикасының едәуір бөлігін құрайды.
- Құрылыс саласындағы жұмыспен қамтудың өсу қарқынының төмендеуі жұмысшылар арасындағы жұмыссыздықтың өсуіне алып келеді, бұл елдегі тұтынушылық сұранысқа әсер етеді.
3.2 Әлеуметтік тұрақсыздық
Жылжымайтын мүлік нарығындағы дағдарыс наразылық танытқан сатып алушылар мен инвесторлар санының артуына әкеп соғуы мүмкін, бұл әлеуметтік наразылық пен наразылық тудыруы мүмкін. Жылжымайтын мүлікке ақша салған адамдар қаржылық шығындарға және өз құқықтарының бұзылуына тап болуы мүмкін.
3.3 Қаржы нарықтарына ықпал ету
Ірі құрылыс салушылардың проблемалары Қытайдың қаржы нарықтарына әсер етуі және банк жүйесі үшін тәуекелдердің өсуіне әкелуі мүмкін. Evergrande сияқты компаниялардың банкроттығы қаржылық тұрақтылыққа қауіп төндіреді, себебі көптеген қытайлық банктер ұзақ мерзімді құрылыстар мен ипотекалық кредиттерде үлкен үлестерге ие.
4. Нарықты қалпына келтіру үшін мүмкін болатын шаралар
4.1 Борыштарды қаржылық қолдау және қайта құрылымдау
Жылжымайтын мүлік нарығындағы тұрақтылықты қалпына келтіру үшін қытай үкіметі ірі құрылыс салушыларды қолдау және олардың қарыздарын қайта құрылымдау бағдарламаларын жалғастыруы тиіс. Бұл ірі және маңызды компанияларды қолдау үшін мемлекеттік субсидиялар мен несиелерді қамтуы мүмкін.
4.2 Тұрғын үй сатып алушылар үшін жағдайларды жақсарту
Ипотекалық жағдайларды жақсартып және кредиттер бойынша ставкаларды төмендете отырып, тұрғын үй сатып алу үшін неғұрлым қолжетімді жағдайлар жасау қажет. Бұл жылжымайтын мүлік нарығындағы сұранысты ынталандыруға және оны қалпына келтіруді жеделдетуге көмектеседі.
4.3 Экономиканы әртараптандыру
Қытай экономикасындағы жылжымайтын мүлікке тәуелділікті азайту үшін жоғары технологияларға, инновациялық өндірістерге және орнықты дамуға баса назар аудара отырып, экономикалық қызметті әртараптандыру маңызды қадам болады.
Қорытынды
Қытайдың жылжымайтын мүлкіндегі дағдарыс ел экономикасы үшін маңызды сынақ болды. Evergrande және Country Garden сияқты ірі құрылыс салушылардың проблемалары қарыздардың жоғары деңгейіне және жылжымайтын мүлік нарығының қызып кетуіне байланысты тәуекелдерді атап көрсетеді. Алайда, мемлекеттік қолдау шаралары мен қажетті реформаларды ескере отырып, Қытай нарықты тұрақтандырып, одан әрі экономикалық салдардың алдын алуы мүмкін. Елдің экономикасы үшін мүмкін болатын ұзақ мерзімді тәуекелдерді жеңілдету үшін экономиканы әртараптандыру, инновациялар мен орнықты даму бағытына қарай жылжуын жалғастыруы маңызды.